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　　上海市房產(chǎn)稅的征收對象主要包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購的第二套及以上住房，包括新建商品住房和二手存量住房；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　上海房產(chǎn)稅的計算涉及幾個關(guān)鍵要素。免征點為人均60平方米，即家庭合并計算的全部住房面積人均不超過60平方米的部分可享受免稅。稅率方面，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算，適用稅率一般為0.6%。如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。具體計算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

　　納稅人為應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)為多人共有，則由共有人協(xié)商確定納稅人，協(xié)商不成的由共同代為納稅。計稅依據(jù)暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算，未來將逐步過渡到以評估值作為計稅依據(jù)。

　　稅收減免政策主要包括以下情形：本市居民家庭人均住房面積不超過60平方米的，新購住房暫免征稅；新購住房后一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征房產(chǎn)稅可退還；成年子女因婚姻等首次新購住房的，暫免征稅；符合條件的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暫免征稅；持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暫免征稅，持有居住證不滿3年的先征收，待滿3年后可申請退還。

　　很多人對上海房產(chǎn)稅的具體適用條件存在疑問：自己是否屬于征收對象？家庭人均面積如何計算？稅率應(yīng)該按0.6%還是0.4%執(zhí)行？是否符合減免條件？這些都需要結(jié)合個人實際情況具體分析。凡圖咨詢提供上海落戶及財稅政策咨詢服務(wù)，可為你免費評估當(dāng)前房產(chǎn)情況是否屬于應(yīng)稅范圍，協(xié)助理清計稅規(guī)則和減免政策適用性，幫助你識別潛在稅務(wù)風(fēng)險。

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